日期:2018-07-03 09:32
着重考虑以下因素:
一是农村地产市场的相对封闭性。农村地产市场由于并未纳入正规 的全国性的统一管理系统,因此长时间局限在乡镇、县域等范围内,形成了一个个相对封闭的独立市场。城市与乡村,不同乡村之间,地产市场在多条不同的轨道上同时运行,带来价值上的一片片洼地。
二是农村地产市场开放的滞后性。农村地产市场虽然一直存在,但是由于受到各方面的限制,整体上还处于沉睡状态,其价值及未来溢价空间尚未形成合理的评价体系和标准。如何保证宅基地等入市所释放的巨大价值更多在农村体现,大部分土地出让收益留在农村,留给农民